【実録】大手住宅15年目の地獄を攻略！総額100万超の設備寿命を節約した買い物リスト2026
マイホームを建てて15年。ついに「その時」が来ました。
エアコン、トイレ、仕事用のスーツから日常の足まで、あらゆる設備が同時に悲鳴を上げる「15年目の地獄」。
普通に揃えれば100万円コースの絶望的な状況ですが、私は投資家としての目利きとイオン経済圏をフル活用して徹底抗戦しました。
結果として、驚異的な安さで家全体のアップデートに成功した「2026年・自腹の戦果」を公開します！
今回の買い物まとめ
| 更新・購入アイテム | 市場相場・HM見積り | つむら流(自腹防衛) | 防衛のポイント |
|---|---|---|---|
| 1Fトイレ：TOTO GG1 | 約250,000円 | 92,000円 | 展示現品を狙い撃ち。 憧れのTOTOを半額以下で。 |
| 2Fトイレ：LIXIL アメージュ | 約188,000円 | 50,000円 | 驚異の70%OFF！ 機能を絞ったコスパ戦略。 |
| エアコン2台(工事費込) | 約450,000円 | 321,000円 | イオン経済圏で決済。 大量ポイントを実質値引きへ。 |
| イオンスーツ・スラックス | 約25,000円 | 約15,000円 | セール×まとめ買い。 消耗品は安い時にストック。 |
| 自転車(日常の足) | 23,000円 | 22,000円 | 微減ながらも着実に安く。 |
| 合計（想定総額） | 約936,000円 | 約500,000円 |
約43万円の防衛成功！ 工事費込みで30万近くの節約に。 |
💡 つむら流・資産防衛の結論
ハウスメーカーやリフォーム会社の「言い値」で揃えれば80万円〜100万円超えは確実だった今回の設備更新。自ら店舗を歩き、在庫処分品を拾い、ポイント経済圏を回すことで、「浮いたお金」を他に回すことが可能になりました。これこそが、物価高時代を生き抜く「最強の家計ポートフォリオ」です。
1. 【奇跡の80%OFF】トイレ2台の防衛戦
今回の目玉は、なんといってもトイレです。15年経つとシャワートイレの基盤が怪しくなりますが、リフォーム店で普通に見積もると2台で40万円〜。
そこを私は「在庫処分・展示品」を狙い撃ちしました。
1F用：TOTO GG1（一体型）
大手ハウスメーカー相場25万円 → 92,000円本体価格税抜き
憧れのローシルエット。TOTOの代名詞「きれい除菌水」と「セフィオンテクト」をこの価格で手に入れたのは、今年最大の勝利です。手洗い部が欲しかったのですが、「トイレタンク上部の手洗いの水は本当にきれいなの？」という家族からの意見を尊重し、展示品の「手洗いなし一体型」を購入。10年後の故障時に修理・交換が高額になることを想定しましたが、「10年後は10年後の衛生的な商品を購入する」という積極的な考えになりました。
便器・タンク・便座をばらばらでネット購入すれば安くなるのですが、さすがに旧機種から新機種へDIYできないので今回の購入となりました。「10年後は10年後の機種を買う」戦略です。
2F用：LIXIL アメージュ
大手ハウスメーカー相場18.8万円 → 50,000円本体価格税抜き
驚異の70%超OFF！手洗いが欲しかったので、シンプルなこのモデルはコストパフォーマンス最強の選択でした。タンク＋便器＋便座の３点で50,000円。故障時は各パーツをネットで購入し取り替える考えです。
↑ネットでもタンク＋便器でこの価格（便座はついていません）。
今回は展示品の購入でしたので、全部ついています（タンク便器便座込み）
故障時は壊れた部分だけ変える戦略。
2. 【エアコン32万円】イオン経済圏でポイントを回す
エアコン2台の買い替えは、特殊工事費込みで32.1万円という大きな出費。
リビングのエアコンは省エネエアコン＋自動掃除機能なしのシンプルなエアコンを選択。寝室のエアコンは逆に自動掃除機能ありでグレードアップ。
家族の掃除しにくいリビングエアコンをシンプル化し、自分の部屋の掃除しないエアコンは自動お掃除機能付きでメンテ性を向上させました。
しかも、2台目エアコン割引、お掃除エアコン購入で撤去料金割引、事前写真撮影で割引を活用しました。
さらに、ここで「イオンカード」のポイントアップ日を狙い撃ちするのが投資家流の立ち回りです。
そしてたまたま見つけた
LEDデスクライト：市場価格2,200円 → 200円なんと90.9%引き！
という底値買い物を実現。100円単位の節約も、高額決済と絡めれば大きな利益になります。
↑リビング用エアコン。お掃除機能なしでシンプル。省エネ2027達成。
自動お掃除機能では掃除しきれない・カビは倒せないという考えで購入。
↑自分の寝室用に購入。省エネ2027基準は未達成。
しかし、自動お掃除機能付き。
自分の寝室のエアコンは誰も掃除しないので、エアコンの自動お掃除機能にお任せ。
3. 【衣食住をハック】イオンスーツと自転車の戦果
日用品の更新も妥協しません。
イオンビジネススーツ：19,800円 → 12,800円
夏用スラックス：1着2,980円 → 3着まとめ買いで1着あたり700円
お客様感謝デーなのでさらに10%OFF。
日常の足（自転車）：23,000円 → 22,000円
「安かろう悪かろう」ではなく、信頼のイオンブランドをセール時期に確実に拾う。この積み重ねが、年間を通した大きなキャッシュフローの改善に繋がります。
マジ楽 洗えるスーパーストレッチスリムスーツ メンズ | イオンスタイルオンライン 衣料品・暮らしの品をネットでお買物
イオンのマジ楽スーツ。このスーツ購入の理由は「洗える」。
古いスーツは洗えないスーツだったので、今回を機に断捨離します。
まとめ：物価高・金利上昇局面の「正解」とは？
住宅ローンの金利上昇がささやかれる今、手元の現金を繰り上げ返済に回すのが正解か？
私は、あえて「設備更新への投資」「固定費削減」「生活の質向上」を選びました。
最新の節水トイレと省エネエアコンは、毎月の水道代・電気代を確実に削ってくれます。これは、家計に永続的にキャッシュをもたらす「負けない投資」です。
15年目の地獄は、見方を変えれば「家計を筋肉質にするチャンス」でした。
あとがき
今回のリフォームは内窓の補助金や財形制度をあえて使わず、純粋な「買い物スキル」だけでどこまで安くできるかに挑戦しました。
これからもガチの自腹を切ったリアルな投資・節約戦略を発信していきます！
ちなみに、この購入後、
TOTO、ユニットバスの受注を停止 ホルムズ封鎖で材料ナフサ不足 - 日本経済新聞
TOTOがユニットバスの新規受注を停止 中東情勢の緊迫化で原材料の安定的供給の見通し立たず｜FNNプライムオンライン
TOTOがユニットバスを受注停止。他社も追随しています。
積水化学も建材価格を値上げ発表。
コト消費よりモノ消費へ先行投資が近年のターニングポイントになっています。
4. まとめ会話劇：15年目の地獄を「負けない投資」に変える
助手くん、見てくれよこの戦果を。トイレ2台にエアコン2台、さらにスーツから自転車まで新調したのに、キャッシュの流出は想定以下に抑え込んだよ。
つむらさん……。最初は「15年目の呪いだ！」なんて頭を抱えてましたけど、蓋を開けてみればただの「大セール会場」になってますね。特にTOTOのGG1を9万円台って、相場の半額以下じゃないですか。
「きれい除菌水」の恩恵をこの価格で享受できるのは、投資で言えば暴落時に優良株を拾うようなものだよ。LIXILの5万円トイレも、「流れればOK」という本質に全振りした結果だね。2階なんてそれで十分なんだ。
エアコンの32万円も、イオン経済圏のポイント還元を絡めると実質コストはもっと下がりますよね。ライトが実質200円って……もはや駄菓子感覚で家電を買ってますね。
そう。これが「ハト派の防衛術」だよ。植田総裁が「利上げのカード」をチラつかせる今、何も考えずにローンを返すより、家中の省エネ性能を上げて「毎月の固定費」を強制的に削る方が、確実なリターンを生みます。最新トイレは水道代を、最新エアコンは電気代を、私の代わりに24時間稼いでくれるわけ。あと、物価高なので「安いと思ったら買い！」来年は10％値上がる可能性が高く、10％割引になる可能性は低いからね。
なるほど。「設備更新」を消費じゃなくて「家計を筋肉質にする先行投資」と捉えるわけですね。スーツもスラックスも、しっかり安値を拾ってますし、2026年の立ち上がりとしては完璧な資産防衛じゃないですか？
ああ。地獄の15年目は、私の「買い物スキル」を研ぎ澄ますための修行期間だったようだね。これでインフラのリスクは当面一掃したよ。浮いた資金とポイントを軍資金にして、次は「日本高配当株」の買い増しに使えるし、そのまま住宅ローンを前倒し返済しても良いと思うよ。目指すは、配当金だけでトイレの電気代を永遠に賄う生活だ……！（血涙）
